26 сентября 2019

Как правильно согласовать
границы участка?

Во время согласования владелец межуемого участка расписывается в акте согласования за внутреннюю границу участка. За внешние границы ставят подписи собственники соседних участков.

Межевание делается единожды и навсегда важно провести согласование границ правильно. Потому что «передумать позже» не получится.

Предположим вы владеете участком земли. У вас оформлено на него право собственности. Есть свидетельство или Выписка ЕГРН. С соседями живете дружно и межевание делать не собираетесь. Вам кажется, что вы знаете где проходят границы участка и что вряд ли в дальнейшем с этим могут возникнуть какие-то проблемы. Но однажды у вас появляются новый сосед, который решает провести межевание.

Дальше возможно несколько вариантов развития событий. Как благоприятных. Так и не очень. Рассмотрим все.

Вариант 1. Благоприятный.

Сосед предупреждает вас о том, что проводит межевание. Просит присутствовать во время проведения геодезической съемки и согласует время выезда. В назначенное время вы встречаетесь на границе участка и совместно показываете кадастровому инженеру её прохождение. От точки, А до точки Б. В этот момент становится понятно одинаково ли вы понимаете местоположение границы. Хорошо, если между участками есть забор и граница проходит по нему. Но важно помнить, что забор не всегда является границей участка. В моей практике были случае, когда граница участка шла в нескольких метрах от забора. Важно выяснить это до того, как вы согласуете прохождение границы своей подписью в акте согласования.

Забор — не показатель границы земельного участка!
Кадастровый инженер проведёт съемку, сделает необходимые отметки в полевом журнале. Далее в офисе он «отрисует» границы участка в специальной программе и пригласит вас для согласования в офис. Во время встречи покажет где находится забор и проходит граница участка. Прекрасно, если они совпадают. Если нет, то спросите почему граница участка не может быть проведена по забору.

Если вы согласны с прохождением границы, то нужно будет поставить свою подпись в акте согласования.
В акте согласования должны быть указаны номера точек границы и расстояние между ними. На обратной стороне акта напечатан Чертеж границ земельного участка.
После того, как вы поставите свою подпись в акте согласования кадастровый инженер подготовит межевой план. Сосед отнесет его в МФЦ и точные границы смежного с вашим участка будут навсегда внесены в Государственный кадастр недвижимости.

Это означает, что граница между участками точная и изменению не подлежит.

Даже если сосед снова поменяется граница участка останется на месте. И её всегда можно будет увидеть на местности. В случае возникновения спора достаточно пригласить кадастрового инженера для того, чтобы он показал границу на местности.

Если вы не согласны с тем, как проходит граница, то нужно написать мотивированные возражения в согласовании границ.

При наличии возражений и невозможности договориться с границы подлежат согласованию в судебном порядке. Кадастровый инженер подготовит межевой план для суда. Сосед составит исковое заявление и обратиться в суд с целью обязать вас согласовать границу.

Это означает, что в суде вы должны предоставить неоспоримые доказательства иного прохождения границы. Иными словами вам нужно объяснить суду почему вы не согласны с такими границами и на каком основании считаете, что граница проходит иначе.

Важно понимать насколько возражения убедительны для того, чтобы суд принял вашу позицию. Потому что во время судебного процесса часто назначается земельная экспертиза и расходы по её оплате возлагаются на проигравшую сторону.
Вариант 2. Менее благоприятный.

Этот вариант менее благоприятный, но часто встречающийся. Сосед не предупреждает вас о том, что планирует сделать межевание участка. Вы не присутствуете на съемке и не знаете где он показал прохождение границы между вашими участками.

Далее возможно несколько вариантов развития событий:

1. Вам позвонит кадастровый инженер и пригласит в офис согласовать границу. Там в специальной программе покажет вам как он определил границу.
2. К вам придет сосед с Актом согласования и попросит поставить свою подпись. При этом на словах расскажет о том, где проходит граница между вашими участками.

Рекомендуем проверить прохождение границы в специальной программе в офисе кадастрового инженера или на местности.
3. Вы получите заказное письмо от имени кадастрового инженера. Распишитесь в уведомлении о вручении. Внутри письма будет Извещение о проведении собрания по согласованию границ. В извещении указана дата, место и время собрания по согласованию границ. Если вы проигнорируете эту информацию и не придете на собрание, то по закону граница будет считаться согласованной. И вы даже не узнаете как она проходит на местности. Может быть сосед «прихватил» у вас несколько квадратных метров?
Важно: при получении Извещения обязательно свяжитесь с кадастровым инженером и узнайте как именно он определил границу между вашим участком и соседним.
Вариант 3. Совсем не благоприятный.

К сожалению встречается довольно часто. Особенность этого варианта в том, что вы узнаете о том, что сосед сделал межевание только когда оно завершено и точные границы уже внесены в базу Государственного кадастра недвижимости.

А как же согласование границ? Ведь вы собственник и с вами должны были согласовать границу. Но никто к вам с этим вопросом не обращался. Законно ли это?

Законно, если при согласовании границ кадастровый инженер не смог найти вас лично, а в сведениях Государственного кадастра недвижимости отсутствует почтовый адрес или адрес электронной почты, по которому можно направить Извещение о согласовании границ. В такой ситуации допускается согласование границ через публикацию в газете. Если в течении месяца вы не прочитаете Извещение о согласовании границ в газете и не придете на собрание по согласованию границ, то граница будет считаться согласованной без вашего участия.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Можно ли защитить себя от того, чтобы сосед не согласовал границы участка без вашего участия?

Да, для этого вам нужно пойти в любой офис МФЦ «Мои документы» и написать заявление о внесении почтового или электронного адреса, по которому можно с вами связаться в сведения Государственного кадастра недвижимости.
Остались вопросы по согласованию границ?
Укажите телефон, мы перезвоним
в течение 30 минут и ответим на них