11 октября 2018

Как оформить в собственность
жилой и садовый дом?

Новый порядок оформления документов.
Действует с 4 августа 2018 года.
Пошаговая инструкция для тех, кто решил построить жилой или садовый дом
1. Проверьте правоустанавливающие документы
на земельный участок, на котором построен дом
Это могут быть свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды.

Важно:

На земельный участок должно быть оформлено право:

  • собственности
  • пожизненного наследуемого владения
  • долгосрочной аренды (более 5 лет)
Если этих документов нет, то рекомендуем сначала оформить права на земельный участок. Иначе дом, который вы построите будет считаться незаконным. И, в лучшем случае, вы сможете зарегистрировать дом по суду. Ну а в худшем придется его снести.
2. Уведомление о планируемом строительстве
Форма Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома утверждена Приказом Минстроя России №591/пр от 19 сентября 2018 года.

Вы можете скачать Уведомление о планируемом строительстве и заполнить самостоятельно. Или обратиться за помощью к кадастровому инженеру.

Важно:

К уведомлению нужно приложить:

  • документы на земельный участок (свидетельство, договор аренды, выписка ЕГРН)
  • документы на представителя застройщика (если вы решите доверить оформление документов)
  • описание внешнего облика дома в текстовой и графической форме (в случае, если строительство или реконструкция дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения
Если документы оформлены правильно, то Администрация в течение 7 рабочих дней проводит проверку указанных в Уведомлении параметров дома на соответствие требованиям законодательства и направляет застройщику Уведомление о соответствии или несоответствии нормам.


3. Строительство дома
Если планируемый индивидуальный или садовый дом соответствует нормам действующего законодательства, то Администрация выдает уведомление о соответствии.

В течении 10 лет застройщик имеет право строить или реконструировать дом.

Важно:

Параметры дома должны соответствовать тем, которые были изначально заявлены в уведомлении о строительстве и реконструкции. Т.е. как запланировали – так и стройте!

Если в течении 10 лет земельный участок будет продан, подарен или получен в наследство, то получение нового уведомления о строительстве и реконструкции не требуется.

После того как дом построен и пригоден для жилья переходите к четвертому этапу.
4. Обратитесь к кадастровому инженеру
Кадастровый инженер подготовит технический план жилого дома.

Документы, которые необходимо взять с собой:

  • Паспорт
  • СНИЛС
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок
  • Уведомление о соответствии (полученное перед строительством)

В ходе работ кадастровый инженер подготовит предварительный технический план, подтверждающий наличие дома. С ним нужно будет обратиться в МФЦ с заявлением о присвоении адресного ориентира жилому дому.

Вы можете доверить получение справки о присвоении адресного ориентира кадастровому инженеру.

Как только вы получите справку кадастровый инженер присоединит ее в технический план. И выдаст вам диск, на котором записан технический план, подписанный усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера.

Стоимость технического плана: 11 000 руб.
Срок: 30 дней.

3. Регистрация права собственности
Обратитесь в администрацию с Уведомлением об окончании строительства и техническим планом.

Документы, которые необходимо взять с собой:

  • Паспорт
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок
  • Уведомление об окончании строительства
  • Диск с техническим планом
  • Квитанция об оплате государственной пошлины

Размер государственной пошлины: 2 000 руб.

Администрация проверит соответствует ли построенный дом характеристикам, заявленным в Уведомлении о планируемом строительстве. В случае соответствия передаст документы в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.
Остались вопросы?
Укажите телефон, мы перезвоним
в течение 30 минут и ответим на ваши вопросы