13 Марта 2018

Когда требуется межевание?

На сегодня межевание не является обязательным.
Если у вас оформлено право собственности вы можете свободно пользоваться и распоряжаться участком.

Но есть случаи, в которых без межевания не обойтись.
О них читайте в статье ниже.
В каких случаях требуется межевание?
При уточнении границ земельного участка
Например, у вас есть земельный участок и право собственности на него подтверждается свидетельством. В свидетельстве указана площадь 1 200 кв.м.
Вы уверены что занимаете ровно
1 200 кв.м. Может быть вы пользуетесь меньшей площадью, а налоги платите за большую?

А может быть сосед когда устанавливал забор прихватил часть вашего участка?

Проверить это можно с помощью межевания.
При образовании нового земельного участка
Например, вы присмотрели свободный участок земли в красивом месте недалеко от города. Там проведен газ и рядом находится автобусная остановка. Эта земля оказалось свободной и так как она никому не предоставлена ей распоряжается администрация.

Для того чтобы администрация могла предоставить земельный участок вам в собственность необходимо его отмежевать.
При разделе земельного участка
Например, у вас в собственности садовый участок 800 кв.м. Вы решили продать половину участка.

Для того чтобы это сделать нужно провести межевание и образовать два новых участка по 400 кв.м.
При необходимости узаконить прирезку к существующему участку
Например, у вас в собственности есть земельный участок площадью 600 кв.м. А по факту вы «прикопали» немного земли за участком чтобы сажать картошку. Фактически вы пользуетесь 800 кв.м. На 600 кв.м. у вас оформлено право собственности, а вот 200 кв.м. вы используете незаконно.

Исправить это можно межеванием. В результате будет сформирован земельный участок 800 кв.м. и вы оформите на него право собственности и будете законно сажать картошку.
При выделе доли в праве общей долевой собственности
Например, у вас есть садовый участок. В свидетельстве на право собственности написано: «общая долевая собственность» и указан размер доли. Получается что вы пользуетесь садовым участком, но фактически он не выделен из большого участка садового товарищества. Для того чтобы сформировать земельный участок в тех границах, которых вы пользуетесь нужно провести межевание.

В результате у вас будет земельный участок в собственности.
Если вы построили дом или планируете строительство в ближайшем будущем
Межевание потребуется для оформления в собственность дома. Для получения разрешения на строительство нужен градостроительный план. Архитектура не выдаст его если ваш участок не отмежеван.

Перед строительством дома нужно сделать межевание.
Даже если у вас есть свидетельство на землю
и кадастровый паспорт
межевание стоит провести потому что:
1
Точные границы участка помогут избежать споров с соседями
В любой спорной ситуации можно заказать вынос границ и показать границы на местности.
2
Отмежеванный земельный участок легче продать
Покупатели предпочитают покупать участки, в границах которых уверены.
А иначе может оказаться что в свидетельстве указана одна площадь, а фактическая площадь участка меньше. Или продавец показывает одни границы, а по факту границы проходят на метр дальше.
3
Большой "немежеванный" участок нельзя разделить и, например, продать его часть
Перед разделом нужно будет провести межевание, а это займет время.
4
Можно избежать штрафа
В ходе межевания можно оформить прирезку земли и избежать штрафа за самозахват территории.
Есть вопросы?
Укажите телефон, мы перезвоним
в течение 30 минут и ответим на ваши вопросы